Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 10 с функционално разпределение

СофияЛюлин 10
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба189 900 €2 041 €/м²
Очакван наем788 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (101 имота)

Площ
93 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем788 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 55 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (101 имота) — 2 041 €/м² срещу 2 030 €/м².

Апартамент с три стаи в ж.к. Люлин 10, град София. Разположен е на трети етаж от десететажна сграда от 1980 г. с ЕПК строителство.
Разпределението е непреходно и включва голяма трапезария с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна.
Сградата е с контролирано достъп и отоплението е на ТЕЦ, което осигурява комфорт през зимата. Изложението изток-запад позволява естествена светлина през целия ден.
Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт и развита инфраструктура в района на Люлин 10.
Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като съчетава практичност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 788 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток-запад
  • отопление на ТЕЦ
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • трапезария и кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района