Продажба

Тристаен апартамент с балкони в Люлин 10, София

СофияЛюлин 10
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба179 900 €2 044 €/м²
Очакван наем807 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (102 имота)

Площ
88 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска798 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем807 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.8% · 9 000 €
  1. 188 900 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 179 900 €▼ 9 000 € (4.8%) 3 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (102 имота) — 2 091 €/м² срещу 2 030 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 10.
Жилището има функционално разпределение с антре, просторен хол с излаз на балкон, кухня с усвоен балкон, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и мокро помещение.
Сградата е панелна от 1980 г., с добре поддържан вход, сменена дограма и наличен асансьор.
Локацията е удобна, близо до Западен парк, детски градини, училище, метростанция и спирки на градски транспорт.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с добър достъп до центъра и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 798 €, а очакваният наем за района — 807 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е намаляла с 9 000 € (4.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкони
  • добра локация
  • асансьор
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 196 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • С преход
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района