Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 10, София

СофияЛюлин 10
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба215 000 €2 590 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~47 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (98 имота)

Площ
83 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска954 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 175 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (98 имота) — 2 590 €/м² срещу 2 023 €/м².

Представеният имот е тристаен апартамент в квартал Люлин 10, град София, на ул. Орион. Разполага с просторна всекидневна с кухненски бокс, две спални, санитарно помещение и две малки тераси. Апартаментът е разположен на 5-ти етаж от 6, с асансьор в сградата. Строителството е тухлено от 2026 година, с алуминиева дограма и топлоизолация, което гарантира по-добра енергийна ефективност. Локацията е близо до входа на Западен парк, осигурявайки лесен достъп до зелени площи и възможности за отдих. Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и близост до природата в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 954 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен
  • асансьор
  • две тераси
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района