Продажба

Тристаен апартамент с две спални в Люлин 10, София

СофияЛюлин 10
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба161 500 €2 563 €/м²
Очакван наем790 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (103 имота)

Площ
63 м²
Етаж
10 / 15
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска717 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем790 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (103 имота) — 2 563 €/м² срещу 2 030 €/м².

Тристаен апартамент в ж.к. Люлин 10, гр. София, с площ от 63 кв.м. и разположен на 10-ти етаж от 15.

Разпределението включва две отделни спални, хол с кухненски бокс, баня с тоалетна и балкон. Имотът е преустроен от двустаен в тристаен, което осигурява по-функционално използване на пространството.

Сградата е строена по ЕПК технология през 1980 г., с поддържани общи части, асансьор и контролиран достъп. Отоплението е комбинирано – ТЕЦ и електричество.

Локацията е удобна, близо до метростанция и спирки на градски транспорт, както и до детска градина, банкови институции и медицински център.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционален жилищен вариант с добра транспортна връзка и градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 717 €, а очакваният наем за района — 790 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • изложение изток/юг
  • близо до метро
Недостатъци
  • етаж 10
  • строителство ЕПК

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • детска стая
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района