Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 10 с тераса и панорама

СофияЛюлин 10
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба240 000 €4 210 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~125 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота)

Площ
57 м²
Етаж
12 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 286 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 125 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота) — 4 210 €/м² срещу 2 017 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Люлин 10, град София, разположен на 12-ти етаж от 14 в сграда тип ЕПК.

Разпределение включва дневна с кухня и трапезария, две спални, баня с тоалетна и тераса с панорамна гледка.

Сградата е от 1990 г., поддържана, с наличен асансьор и стандартни инсталации.

Локацията е удобна, близо до метростанция, търговски център WEST MALL, училища и зелени площи като Западен парк.

Имотът е подходящ за градски живот с добра функционалност и достъп до удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • тераса с панорама
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария
  • родителска спалня
  • детска стая

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района