Продажба−34% под пазара

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Люлин 10, София

СофияЛюлин 10

Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба294 437 €1 344 €/м²

Очакван наем755 € /мес

Площ

219 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска1 306 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 551 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в нова жилищна сграда, разположена в квартал Люлин 10, София. Имотът е на последен осми етаж и предлага панорамна тераса.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, антре и просторна тераса с изложение изток/юг/запад.

Сградата е тухлена, строителството е от 2028 г., с висок клас материали като Wienerberger Porotherm и Schüco PVC дограма с троен стъклопакет. Има асансьор и възможност за паркомясто.

Локацията е удобна, близо до Западен парк, магазини, детски градини, училища и градски транспорт с лесен достъп до метростанция.

Имотът е подходящ за семейства или хора, търсещи съвременен апартамент с функционално разпределение и добра локация.

Предимства и недостатъци

Предимства

панорамна тераса
ново строителство
функционално разпределение
висок клас материали

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.