Продажба

Тристаен апартамент 146 кв.м в Люлин 10, първи етаж

СофияЛюлин 10
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба247 000 €1 691 €/м²
Очакван наем788 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~49 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (99 имота)

Площ
146 м²
Етаж
1 / 10
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 096 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем788 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 308 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (99 имота) — 1 691 €/м² срещу 2 030 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Люлин 10, град София.

Разпределение: хол, кухня, две спални, баня и тоалетна, с обща площ от 146 кв.м. Има мазе като допълнително пространство.

Сградата е от 1980 г., строителство епанелни панели (epc), с добре поддържани общи части и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и транспортни връзки. Районът е утвърден за живеене с налични услуги и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно ползване или дългосрочна инвестиция с оглед на голямата площ и функционалното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 096 €, а очакваният наем за района — 788 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • функционално разпределение
  • мазе
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • партер
  • отопление на ТЕЦ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района