Продажба

Тристаен апартамент с голяма всекидневна в Люлин 10, София

СофияЛюлин 10
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба303 000 €2 089 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота)

Площ
145 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 344 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 565 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота) — 2 089 €/м² срещу 2 017 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент в квартал Люлин 10 е част от нова тухлена сграда, строителство 2026 г., разположен на трети от седем етажа. Апартаментът е непреходен, с площ 145 кв.м и северозападно изложение, което осигурява умерена дневна светлина. Разпределението включва голяма всекидневна от 37,10 кв.м, две спални, две санитарни помещения, дрешник и две тераси. Използвани са алуминиева дограма с прекъснат термомост и топлоизолация от 10 см, което допринася за енергийната ефективност на жилището. Локацията е комуникативна и в близост до парк, което осигурява удобства за отдих и ежедневни нужди. Има възможност за закупуване на гараж или паркомясто, което е важно за градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 344 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • голяма всекидневна
  • близо до парк
  • топлоизолация 10 см
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 235 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • голяма всекидневна 37,10 кв м
  • две спални
  • две санитарни помещения
  • дрешник
  • две тераси

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района