Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 10 с подово отопление

СофияЛюлин 10
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба286 000 €2 118 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота)

Площ
135 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 269 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 490 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота) — 2 118 €/м² срещу 2 017 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Люлин 10, разположен на четвърти етаж от седем в нова сграда.
Разпределение: просторни помещения с обща площ от 135 кв.м, подходящи за семейно ползване.
Сградата е построена с тухли Wienerberger и разполага с качествена дограма Rehau с троен стъклопакет, както и асансьор Thyssenkrupp. Отоплението е подово на ТЕЦ, а климатизацията е multi split система.
Локацията е в добре развит район с удобен достъп до градската инфраструктура и транспорт.
Имотът предлага функционално разпределение и съвременни удобства, подходящ за дългосрочно обитаване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 269 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района