Продажба−13% под пазара

Тристаен апартамент в Люлин 10 с паркомясто и асансьор

СофияЛюлин 10
Публикувано: 3 Юли 2025 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба217 920 €1 846 €/м²
Очакван наем779 € /мес
Площ
118 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска967 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 188 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 5.7% · 11 779 €
  1. 206 141 €3 Юли 2025Първоначална цена
  2. 217 920 €▲ 11 779 € (5.7%) 6 Май 2026Повишение на цената
  3. 206 141 €▼ 11 779 € (5.4%) 3 Септември 2026Намаление на цената
  4. 217 920 €▲ 11 779 € (5.7%) 2 Октомври 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 13% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 746 €/м² срещу 2 017 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Люлин 10, на ул. Майски ден.

Разпределението включва функционални помещения с обща площ от 118 кв.м, подходящи за семейно ползване.

Сградата е тухлена, построена през 2027 г., оборудвана с асансьор и осигурено паркомясто.

Локацията е в затворен комплекс с контрол на достъпа, което осигурява допълнителна сигурност и удобство.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и практичен дом в добре устроена градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 967 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 456 дни. От публикуването цената е повишена с 11 779 € (5.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 456 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района