Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 10, София

СофияЛюлин 10
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба289 000 €2 491 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~55 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота)

Площ
116 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 282 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 503 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота) — 2 491 €/м² срещу 2 017 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 10, на ул. Орион. Разполага с просторна всекидневна с кухненски бокс, две спални, две санитарни помещения и две малки тераси. Имотът е на трети етаж от седеметажна сграда с асансьор и тухлено строителство от 2026 година. Жилището има западно изложение, алуминиева дограма с прекъснат термомост и топлоизолация от 10 см. Намира се близо до входа на Западен парк, което осигурява лесен достъп до зелени площи. Апартаментът е подходящ за семейно обитаване с удобства и възможност за закупуване на паркомясто или гараж на отделна цена.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 282 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс (31кв.м.)
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района