Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 10 с асансьор и ново строителство

СофияЛюлин 10
Публикувано: 4 Ноември 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба209 048 €1 849 €/м²
Очакван наем779 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота)

Площ
113 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска928 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 149 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.7% · 11 299 €
  1. 197 749 €4 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 209 048 €▲ 11 299 € (5.7%) 7 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота) — 1 849 €/м² срещу 2 017 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Люлин 10, град София, на ул. Майски ден. Разполага с обща площ от 113 кв.м и се намира на първи етаж от седеметажна сграда.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно ползване, без преходни стаи.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и съвременни инсталации.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и транспорт, като районът е развит и осигурява необходимите услуги за ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и практичен семеен дом в нова сграда с добри технически характеристики.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 928 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 11 299 € (5.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 332 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района