Продажба−13% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Люлин 10, София

СофияЛюлин 10

Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 3 Април 2026

Продажба196 000 €1 734 €/м²

Очакван наем755 € /мес

Площ

113 м²

Етаж

4 / 7

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.

Месечна вноска870 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 115 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1% · 2 000 €

198 000 €4 Март 2026Първоначална цена
196 000 €▼ 2 000 € (1%) 3 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в нова сграда в квартал Люлин 10, София.
Разпределението включва коридор, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, мокро помещение и тераса.
Сградата е тухлена, строителство 2027 г., с асансьор и петкамерна PVC дограма с френски тип остъкляване. Отоплението е на електричество, апартаментът се предава на замазка и шпакловка.
Локацията е близо до бул. Сливница и ул. Орион, с възможност за закупуване на паркоместа и гаражи.
Подходящ за хора, търсещи ново строителство с функционално разпределение и удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
функционално разпределение
асансьор
тераса

Недостатъци

предаване на замазка и шпакловка
отопление на електричество

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.