Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Люлин 10, София

СофияЛюлин 10
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 3 Април 2026
Продажба196 000 €1 734 €/м²
Очакван наем779 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (98 имота)

Площ
113 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска870 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 91 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1% · 2 000 €
  1. 198 000 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 196 000 €▼ 2 000 € (1%) 3 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (98 имота) — 1 750 €/м² срещу 2 023 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда в квартал Люлин 10, София.
Разпределението включва коридор, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, мокро помещение и тераса.
Сградата е тухлена, строителство 2027 г., с асансьор и петкамерна PVC дограма с френски тип остъкляване. Отоплението е на електричество, апартаментът се предава на замазка и шпакловка.
Локацията е близо до бул. Сливница и ул. Орион, с възможност за закупуване на паркоместа и гаражи.
Подходящ за хора, търсещи ново строителство с функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 870 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци
  • предаване на замазка и шпакловка
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна с трапезария и кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района