Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 10 с тераса, ново строителство

СофияЛюлин 10
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба196 000 €1 750 €/м²
Очакван наем779 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота)

Площ
112 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска870 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 91 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота) — 1 750 €/м² срещу 2 017 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Люлин 10, град София, част от новострояща се сграда с очакван завършек през 2027 г.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани и тераса, като помещенията са непроходни.

Сградата е с стоманобетонна конструкция, апартаментът се предава на шпакловка и замазка, отоплението е предвидено чрез климатик.

Локацията е в жилищен квартал с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт, подходящ за семейства.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и съвременни строителни стандарти за комфортно обитаване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 870 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непосредствено ново строителство
  • две бани
  • непрохдни стаи
  • тераса
Недостатъци
  • предава се на шпакловка и замазка
  • отопление само с климатик

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района