Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 10 с асансьор и интернет

СофияЛюлин 10
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба198 000 €1 767 €/м²
Очакван наем779 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота)

Площ
112 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска878 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 99 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота) — 1 767 €/м² срещу 2 017 €/м².

Имотът е тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 10. Разполага с обща площ от 112 кв.м., разпределени в нетна площ от 92.51 кв.м. и общи части от 17.21 кв.м., плюс мазе от 3 кв.м. Вътрешното разпределение включва три стаи, подходящи за жилищно ползване. Апартаментът е разположен на 4-ти етаж от 7 в тухлена сграда, построена през 2027 година. Сградата разполага с асансьор и осигурява интернет връзка. Локацията е в квартал Люлин 10, който предлага градска среда с достъп до основни удобства. Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства за ежедневен комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 878 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • асансьор
  • интернет
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района