Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 10 с паркомясто и асансьор

СофияЛюлин 10
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба243 500 €2 213 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота)

Площ
110 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 080 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 301 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 11.5% · 31 500 €
  1. 275 000 €19 Юни 2026Първоначална цена
  2. 253 000 €▼ 22 000 € (8%) 9 Юли 2026Намаление на цената
  3. 243 500 €▼ 9 500 € (3.8%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота) — 2 213 €/м² срещу 2 017 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Люлин 10, ново строителство от 2025 г. с площ 110 кв.м. и функционално разпределение. Жилището е на 4-ти етаж в сграда с асансьор и паркомясто, предлагащо възможност за преустройство в многостен. Строителството е тухлено, с ПВЦ дограма и електрическо отопление, като имотът е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване. Локацията е удобна, на около 8 минути пеша от метростанция Западен парк и близо до WEST MALL и детска градина, което го прави подходящ за семейства. Имотът съчетава спокойна жилищна среда с лесен достъп до центъра на София и удобства в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 080 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 9 500 €. Обявен е от 153 дни. От публикуването цената е намаляла с 31 500 € (11.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 4%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района