Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 10, София

СофияЛюлин 10
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба280 000 €2 616 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~64 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота)

Площ
107 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 463 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота) — 2 616 €/м² срещу 2 017 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 10, с площ от 107,88 кв.м. и югоизточно изложение.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, коридор, две бани с тоалетна, дрешник и две тераси, осигуряващи удобство и функционалност.

Сградата е монолитна, построена с тухли, с акт 14 и акт 15 от 30.07.2026 и акт 16 от 30.09.2026, оборудвана с асансьор.

Намира се на втора линия от бул. Доктор Петър Дертлиев, на пешеходно разстояние от метростанция Западен Парк, парк, детски градини и училища.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобен градски транспорт и съвременна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • баня
  • баня
  • дрешник
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района