Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Люлин 10, София

СофияЛюлин 10
Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба187 200 €1 782 €/м²
Очакван наем788 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (100 имота)

Площ
105 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска831 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем788 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 43 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.1% · 9 000 €
  1. 178 200 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 187 200 €▲ 9 000 € (5.1%) 10 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (100 имота) — 1 782 €/м² срещу 2 030 €/м².

Тристаен апартамент в нова тухлена сграда от 2026 г., разположен на последния седми етаж в жк Люлин 10. Жилището с площ 105 кв.м. включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, склад и тераса. Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт и разнообразие от магазини. Сградата е ново строителство, което предполага съвременни материали и технологии, а разпределението е функционално за семеен начин на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 831 €, а очакваният наем за района — 788 €. Наемът покрива 95% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 9 000 € (5.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • близо до градски транспорт
  • тераса
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 233 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненска част
  • две спални
  • две бани с тоалетни
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района