Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 10 с асансьор и паркинг

СофияЛюлин 10
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба198 900 €1 950 €/м²
Очакван наем788 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (99 имота)

Площ
102 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска882 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем788 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 94 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 1.1% · 2 288 €
  1. 201 188 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 187 989 €▼ 13 199 € (6.6%) 20 Май 2026Намаление на цената
  3. 198 900 €▲ 10 911 € (5.8%) 2 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (99 имота) — 1 950 €/м² срещу 2 030 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 102 кв.м, разположен в нова сграда в ж.к. Люлин 10, София.

Жилището има функционално разпределение с правилни помещения и е на 5-ти етаж от 8, осигуряващо комфорт и удобство.

Сградата е тухлена, строителството е от 2028 г., с включени в цената качествени материали като PVC дограма с троен стъклопакет и централно отопление на ТЕЦ.

Районът предлага лесен достъп до градски транспорт, училища и търговски обекти, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, комбинирайки удобства и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 882 €, а очакваният наем за района — 788 €. Наемът покрива 89% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 2 288 € (1.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района