Продажба

Тристаен апартамент в Лозенец с югозападно изложение

СофияЛозенец
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 6 Юни 2026
Продажба299 000 €3 934 €/м²
Очакван наем1 118 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (215 имота)

Площ
76 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 327 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 118 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 209 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (215 имота) — 3 934 €/м² срещу 3 992 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Лозенец, на бул. Черни връх. Жилището е с площ от 76 кв.м и се намира на 5-ти етаж от 7 в тухлена сграда от 1970 г. Разпределението включва входно антре, кухня, отделна трапезария, просторна всекидневна с преход към спалня, баня, тоалетна и балкон. Сградата е с добре поддържани общи части и тухлено строителство, което осигурява стабилност и добра изолация. Локацията е близо до метростанция Джеймс Баучер и Южен парк, с удобен достъп до центъра и ключови точки на София. Апартаментът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и удобната локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 327 €, а очакваният наем за района — 1 118 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • близо до метро
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • трапезария
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района