Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба325 000 €4 779 €/м²
Очакван наем1 116 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота)

Площ
68 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 442 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 116 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 326 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота) — 4 779 €/м² срещу 3 980 €/м².

Тристаен апартамент с площ 68 кв.м. в квартал Лозенец, София. Намира се на първи етаж от четириетажна тухлена сграда от 1970 г.

Разпределението включва две спални, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и антре с вграден гардероб и ниша за пералня. Едната спалня е с площ над 22 кв.м., което осигурява допълнително пространство.

Жилището е с качествен ремонт, включително висок клас дограма и уреди в банята и кухнята. Към имота има мазе и таван, които също са ремонтирани и в добро състояние.

Сградата е добре поддържана, с озеленен вътрешен двор и гледка към него. Локацията е тиха, с бърз достъп до транспорт, детски градини, училища и зелени площи.

Подходящо е за семейно жилище с удобства за ежедневен живот и добра градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 442 €, а очакваният наем за района — 1 116 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • качествен ремонт
  • мазе и таван
  • тиха улица
Недостатъци
  • партер
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района