Продажба−18% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент с панорамна гледка в Лозенец, София

СофияЛозенец

Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба610 000 €3 244 €/м²

Очакван наем1 169 € /мес

Площ

188 м²

Етаж

4 / 6

Строителство

Тухла

Година

2002

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.

Месечна вноска2 706 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 169 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 1 537 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в малка бутикова сграда на ул. Богатица, Лозенец, София. Намира се на 4-ти етаж от 6, с удобно разположение близо до Южен парк и метростанция Джеймс Баучър.
Разпределението включва просторен хол с трапезария и кухненски бокс (77 кв.м), две бани с тоалетни, мокро помещение и две тераси, като едната предлага панорамна гледка към Витоша.
Сградата е тухлена, построена през 2002 г., с ТЕЦ отопление и обновен интериор. Изложението е юг/изток/запад, което осигурява естествена светлина през целия ден.
Локацията е тиха и предпочитана, с бърз достъп до центъра на София и зелени площи. Възможност за закупуване на надземен гараж в близост.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и светъл апартамент с удобства в централна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

просторно разпределение
панорамна гледка
южно изложение
близо до парк

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 216 дни.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.