Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с панорамна гледка в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба610 000 €3 244 €/м²
Очакван наем1 117 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~140 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота)

Площ
188 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2002
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска2 706 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 117 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 1 589 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 140 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота) — 3 244 €/м² срещу 3 993 €/м².

Апартамент с 3 стаи в малка бутикова сграда на ул. Богатица, Лозенец, София. Намира се на 4-ти етаж от 6, с удобно разположение близо до Южен парк и метростанция Джеймс Баучър.
Разпределението включва просторен хол с трапезария и кухненски бокс (77 кв.м), две бани с тоалетни, мокро помещение и две тераси, като едната предлага панорамна гледка към Витоша.
Сградата е тухлена, построена през 2002 г., с ТЕЦ отопление и обновен интериор. Изложението е юг/изток/запад, което осигурява естествена светлина през целия ден.
Локацията е тиха и предпочитана, с бърз достъп до центъра на София и зелени площи. Възможност за закупуване на надземен гараж в близост.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и светъл апартамент с удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 706 €, а очакваният наем за района — 1 117 €. Наемът покрива 41% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторно разпределение
  • панорамна гледка
  • южно изложение
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • хол с трапезария и кухненски бокс 77 кв.м
  • мокро помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района