Продажба

Тристаен апартамент с две бани в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 24 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба596 900 €4 454 €/м²
Очакван наем1 116 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~62 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота)

Площ
134 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска2 648 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 116 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 1 532 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота) — 4 454 €/м² срещу 3 993 €/м².

Тристаен апартамент в нова бутикова сграда в Лозенец, София. Разположен е на втори етаж от четири, с обща площ от 134 кв.м. и тухлено строителство от 2027 година.

Имотът предлага функционално разпределение с просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални, две бани и складово помещение.

Сградата е изградена с висококачествени материали, включително немска алуминиева дограма REYNAERS с троен стъклопакет и термо помпа за енергийна ефективност. Предвидени са удобства като асансьор, контрол на достъпа и възможност за паркомясто или гараж.

Локацията осигурява спокойна жилищна среда с добра инфраструктура и лесен достъп до центъра и метростанция.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо комфортно жилище в престижен район с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 648 €, а очакваният наем за района — 1 116 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс и трапезария 40 кв.м
  • родителска спалня
  • втора спалня
  • складово помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района