Продажба

Тристаен апартамент с двор в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба404 860 €3 265 €/м²
Очакван наем1 116 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~90 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота)

Площ
124 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 796 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 116 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 680 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 90 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лозенец (218 имота) — 3 265 €/м² срещу 3 993 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Лозенец, част от комплекс SoHome Residential Park. Имотът е разположен на първи етаж от девететажна сграда с обща площ 124 кв.м. и собствен двор от почти 92 кв.м. Югозападно изложение с гледка към вътрешния двор на комплекса.

Разпределението включва три отделни стаи и прилежащи помещения, като подовото отопление и охлаждането са осигурени чрез индивидуална термопомпа във всяка стая.

Сградата е ново строителство (очаквано завършване 2028 г.) с качествени материали като вентилируеми фасади и троен стъклопакет, оборудвана с асансьор и видеонаблюдение.

Комплексът предлага затворена среда с контрол на достъпа, паркинг подземен и множество детски площадки в обширния вътрешен двор, разположен близо до Ловен парк и Зоологическата градина.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи сигурност и удобства в съвременна жилищна среда с лесен достъп до природни зони и градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 796 €, а очакваният наем за района — 1 116 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • собствен двор
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района