Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Лозенец с две тераси

СофияЛозенец
Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 30 Юли 2026
Продажба459 000 €3 991 €/м²
Очакван наем1 114 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Лозенец (478 имота)

Площ
115 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска2 036 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 922 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.3% · 25 010 €
  1. 475 000 €20 Март 2026Първоначална цена
  2. 459 000 €▼ 16 000 € (3.4%) 25 Март 2026Намаление на цената
  3. 449 990 €▼ 9 010 € (2%) 7 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Лозенец (478 имота) — 3 991 €/м² срещу 3 917 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Лозенец, ул. Лозенска планина, град София.
Разпределение: входно антре, голям хол с южно изложение, две непреходни спални, трапезария с кухненски бокс, три санитарни помещения и две тераси пред всички помещения.
Сградата е от 1970 г., тухлено строителство, с контролиран достъп и добре поддържани общи части. Жилището е обновено с PVC дограма Rehau с троен стъклопакет, външни ролетни щори и подменени вертикални щрангове.
Локацията е удобна, близо до метростанция Европейски съюз, мол Парк Център и Южен парк, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейно ползване с възможности за преустройство според нуждите на обитателите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 036 €, а очакваният наем за района — 1 114 €. Наемът покрива 55% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 25 010 € (5.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • две тераси
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • последен етаж
  • строителство от 1970

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • трапезария
  • кухненски бокс

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района