Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 15 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба290 000 €3 020 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
96 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 94 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 3.3% · 9 999 €
  1. 299 999 €30 Април 2026Първоначална цена
  2. 294 999 €▼ 5 000 € (1.7%) 4 Май 2026Намаление на цената
  3. 294 900 €▼ 99 € (0%) 9 Май 2026Намаление на цената
  4. 290 000 €▼ 4 900 € (1.7%) 26 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 020 €/м² срещу 3 020 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Кръстова вада, град София, разположен на трети етаж от шестетажна тухлена сграда от 2024 г.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса, което осигурява функционално използване на площта от 96 кв.м.

Сградата е нова, с разрешение за ползване (АКТ 16), оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа; отоплението е на газ и електричество.

Локацията е близо до Южен парк, метростанция и мол Парадайз, с удобни транспортни връзки и възможност за паркомясто.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, като предлага балансирано съчетание между комфорт и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 93% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 9 999 € (3.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 260 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района