Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада с балкон, ново строителство

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба355 000 €3 736 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~68 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
95 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 575 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 383 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 736 €/м² срещу 3 021 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Кръстова вада, част от новострояща се сграда. Разполага с площ от 95 кв.м на втори етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и балкон, две спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна, което осигурява удобство и функционалност за семейство.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., което предполага съвременни материали и технологии, както и възможност за изграждане на модерни инсталации.

Локацията в Кръстова вада предлага достъп до градска инфраструктура и спокойствие, подходящо за жилищно ползване.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в нова сграда с удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 575 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • балкон
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района