ПродажбаНа пазарно ниво

Югозападен 3-стаен апартамент с панорамна тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада

Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 9 Юни 2026

Продажба263 200 €2 800 €/м²

Очакван наем1 022 € /мес

Площ

94 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска1 168 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 022 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 146 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент в квартал Кръстова вада, София, с обща площ от 94 кв.м. и югозападно изложение, което осигурява добра естествена светлина. Намира се на последния, 4-ти етаж в нова тухлена сграда, построена през 2026 г.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария (25.7 кв.м.), две спални (13.3 и 10.9 кв.м.), баня, отделна тоалетна и панорамна тераса от 8.7 кв.м., която добавя допълнително пространство за отдих.

Сградата е изградена с висококачествени материали като тухли Wienerberger Porotherm, топлоизолация Baumit, алуминиева дограма Reynaers с троен стъклопакет и шумоизолация. Общите части са луксозни, с естествен камък, а асансьорът е от марката KONE.

Локацията е удобна с бърз достъп до Paradise Center, метростанция Витоша, болница Вита и Околовръстен път. Районът предлага добра инфраструктура и близост до планината, което е предимство както за градски живот, така и за отдих.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и комфортен дом с качествено строителство и добра локация.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
висок клас строителни материали
югозападно изложение
добра инфраструктура

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.