Продажба

Тристаен апартамент с двор в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба276 000 €3 000 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
92 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска1 225 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 33 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 41.5% · 81 000 €
  1. 195 000 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 276 000 €▲ 81 000 € (41.5%) 7 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 032 €/м² срещу 3 021 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен на партер в квартал Кръстова вада, София, близо до бул. Черни връх.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухня, две спални, антре, баня с тоалетна и самостоятелен двор от 13 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлени стени и качествена топло- и шумоизолация, отопление на газ и 7-камерна дограма Baufen.

Локацията е в урбанизиран район с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства за ежедневен живот и възможност за ползване на външно пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 225 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 97% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 81 000 € (41.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • самостоятелен двор
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 42% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района