Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада с изглед към Южен парк

СофияКръстова вада
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба299 999 €3 749 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~58 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
80 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 138 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.7% · 25 001 €
  1. 325 000 €8 Април 2026Първоначална цена
  2. 309 000 €▼ 16 000 € (4.9%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  3. 299 999 €▼ 9 001 € (2.9%) 4 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 749 €/м² срещу 3 020 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, нова сграда от 2024 г. на последен етаж.
Разпределението включва дневна, две спални с излаз на тераса и баня, което осигурява функционално и удобно ползване.
Жилището е в тухлена сграда с акт 16, ново строителство, без следи от ползване след ремонта.
Локацията е близо до мол Парадайс, метростанция Витоша и Южен парк, което предлага удобен достъп до градски удобства и зелени площи.
Подходящ е за хора, търсещи комфортен градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 25 001 € (7.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южна тераса
  • ново строителство
  • близо до парк
Недостатъци
  • последен етаж
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района