Продажба+25% над пазара

Тристаен апартамент в Кръстова вада с изглед към Южен парк

СофияКръстова вада

Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба299 999 €3 749 €/м²

Очакван наем1 202 € /мес

Площ

80 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 202 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 129 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.7% · 25 001 €

325 000 €8 Април 2026Първоначална цена
309 000 €▼ 16 000 € (4.9%) 5 Юни 2026Намаление на цената
299 999 €▼ 9 001 € (2.9%) 4 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, нова сграда от 2024 г. на последен етаж.
Разпределението включва дневна, две спални с излаз на тераса и баня, което осигурява функционално и удобно ползване.
Жилището е в тухлена сграда с акт 16, ново строителство, без следи от ползване след ремонта.
Локацията е близо до мол Парадайс, метростанция Витоша и Южен парк, което предлага удобен достъп до градски удобства и зелени площи.
Подходящ е за хора, търсещи комфортен градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южна тераса
ново строителство
близо до парк

Недостатъци

последен етаж
североизточно изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.