ПродажбаНаем

Тристаен апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба244 000 €3 696 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~44 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
66 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2021

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска1 083 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 2% · 5 000 €
  1. 249 000 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 248 000 €▼ 1 000 € (0.4%) 25 Март 2026Намаление на цената
  3. 249 800 €▲ 1 800 € (0.7%) 3 Май 2026Повишение на цената
  4. 248 000 €▼ 1 800 € (0.7%) 10 Юни 2026Намаление на цената
  5. 245 000 €▼ 3 000 € (1.2%) 4 Август 2026Намаление на цената
  6. 247 000 €▲ 2 000 € (0.8%) 13 Август 2026Повишение на цената
  7. 244 000 €▼ 3 000 € (1.2%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 696 €/м² срещу 3 021 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Кръстова вада, град София, с площ от 66 кв.м. и разположение на втори етаж в сграда с 7 етажа.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски кът, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, коридор и тераса. Функционално разпределение, подходящо за семейно ползване.

Сградата е нова (2021 г.), тухлено строителство с асансьор, контролиран достъп и видеонаблюдение. Апартаментът е реновиран и предлага удобства като паркинг и интернет.

Районът е бързо развиващ се с добра инфраструктура, близост до метростанция, търговски обекти, заведения и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание на комфорт и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 083 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 5 000 €. Обявен е от 297 дни. От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • коридор
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района