Продажба

Тристаен апартамент с газово отопление в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба291 000 €4 770 €/м²
Очакван наем1 272 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~107 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (472 имота)

Площ
61 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2021
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска1 291 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 272 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 19 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 107 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (472 имота) — 4 770 €/м² срещу 3 019 €/м².

Апартамент с 3 стаи в кв. Кръстова вада, град София, разположен на втори етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, две самостоятелни спални, баня и отделна тоалетна, както и мазе с площ 5,7 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2021 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, интернет и контрол на достъпа. Отоплението е газово.

Локацията предлага удобен достъп до учебни заведения, банки, медицински център и метростанция Витоша, което осигурява добра инфраструктура и удобства в близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 291 €, а очакваният наем за района — 1 272 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • газово отопление
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района