Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 9 Декември 2025
Продажба680 000 €3 560 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~103 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
191 м²
Етаж
9 / 22
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска3 017 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 1 824 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 103 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 560 €/м² срещу 3 020 €/м².

Представлява тристаен апартамент в комплекс Smart Tower в квартал Кръстова вада, София. Жилището е разположено на 9-ти етаж от 22 в сграда с асансьор.
Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани, антре, коридор, склад, мокро помещение и голяма тераса с панорамна гледка към града и Витоша.
Сградата е с тухлено строителство и използва висококачествени материали като фасадна система LAMINAM и алуминиева дограма SCHÜCO, осигуряваща енергийна ефективност и шумоизолация. Има високоскоростни асансьори KONE и модерни системи за сигурност.
Локацията предлага удобства като 24/7 рецепция, консиерж, вътрешен парк, фитнес и СПА център, ресторант и детски площадки, което осигурява спокойна градска среда с всички необходими услуги.
Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално разпределение и съвременни удобства в динамична градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 017 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса с гледка
  • висококачествени материали
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • антре
  • коридор
  • склад
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района