Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Кръстова вада с голяма тераса

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба502 796 €3 010 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
167 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска2 231 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 1 039 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 010 €/м² срещу 3 021 €/м².

Тристаен апартамент в град София, Кръстова вада, част от луксозен затворен комплекс. Разполага с просторен хол с кухненски бокс, две спални, всяка със собствена баня, склад, балкон и голяма покривна тераса. Жилището е на пети етаж в сграда с асансьор и съвременна тухлена конструкция от 2025 година. Комплексът предлага озеленен двор, контрол на достъпа и подземен паркинг. Локацията е комуникативна и удобна за градски живот. Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и сигурност в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 231 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/източно изложение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол - 52 кв.м.
  • спалня
  • спалня
  • склад
  • балкон
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района