Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с гледка към Витоша в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба499 000 €3 282 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
152 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска2 214 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 1 022 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.8% · 9 000 €
  1. 508 000 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 499 000 €▼ 9 000 € (1.8%) 21 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 282 €/м² срещу 3 021 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Кръстова вада, град София, разположен на 4-ти етаж от 5 в тухлена сграда с асансьор.
Жилището има площ от 152 кв.м и включва всекидневна с кухня и остров, тераса, две спални, две бани и мокро помещение с гардеробна.
Строителството е тухлено, с качествени материали като мрамор, дърво и оникс, а отоплението е подово на газ.
Локацията осигурява бърз достъп до основни пътни артерии като бул. Черни връх и Околовръстен път, в близост до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент с гледка и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 214 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 54% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 9 000 € (1.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна с кухня с остров за хранене и тераса
  • родителска спалня с гардеробна и голяма баня с тоалетна
  • спалня за гости/детска
  • баня с тоалетна
  • мокро помещение с гардеробна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района