Продажба

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 12 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба327 300 €2 196 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~122 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
149 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 452 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 259 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 122 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 196 €/м² срещу 3 020 €/м².

Апартамент с три спални в квартал Кръстова вада, град София.
Разпределението включва антре, склад, тоалетна за гости, спалня с баня и тоалетна, кухня с трапезария и дневна, както и две допълнителни спални с отделна тераса.
Сградата е ново строителство от 2024 г., тухлена, с асансьор и паркоместа на партер и подземен етаж.
Локацията е в близост до голям търговски център Paradise Center и ниско застроен район с гледка към Витоша.
Имотът предлага функционално разпределение и удобства за градски живот с възможност за контрол на поддръжката от собствениците.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 452 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 263 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • склад
  • тоалетна
  • спалня
  • кухня
  • трапезария
  • дневна
  • тераса
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района