Продажба−22% под пазара

Тристаен апартамент с балкон в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада

Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба348 590 €2 339 €/м²

Очакван наем1 195 € /мес

Площ

149 м²

Етаж

5 / 14

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.

Месечна вноска1 547 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 195 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 352 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 149 кв.м. се намира в квартал Кръстова вада, София. Жилището е разположено на 5-ти етаж от 14 в тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, килер, склад, две бани и балкон с озеленяване. Височината на помещенията е 2.84 м, а френските прозорци осигуряват добра естествена светлина и гледка към града и планината.

Сградата е с висок клас строителство, включващо геотермална система за отопление и охлаждане, подово отопление, тройни стъклопакети и системи за умен дом. Общите части са с видеонаблюдение и контролиран достъп.

Локацията е близо до метростанция Витоша, търговски център Paradise, Южен и Ловен парк, както и до болници и международно училище. Районът предлага добра транспортна свързаност и удобства.

Имотът е подходящ за жилище в градска среда с акцент върху комфорт и функционалност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
висок клас строителство
добра локация

Недостатъци

в процес на строителство
пети етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.