Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с балкон в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба609 000 €4 114 €/м²
Очакван наем1 194 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~162 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
148 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска2 702 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 194 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 1 508 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.7% · 10 000 €
  1. 599 000 €2 Март 2026Първоначална цена
  2. 609 000 €▲ 10 000 € (1.7%) 3 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 162 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 4 006 €/м² срещу 3 019 €/м².

Тристаен апартамент в нова тухлена сграда от 2026 г. в квартал Кръстова вада, София, на ул. Емилиян Станев.
Разпределението включва антре, просторен хол, две големи спални, две бани с тоалетни, гардеробна и балкон пред стаите, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е с висококачествени материали като естествен камък и мраморни облицовки, има асансьор и видеонаблюдение, а апартаментът разполага с 7-камерна дограма и високи тавани от 2.85 м.
Локацията е удобна, на 150 метра от метростанция, МОЛ Парадайс, Южен парк и големи хранителни вериги, което осигурява лесен достъп до градски удобства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент в добре развит район с възможност за закупуване на голям двоен гараж и склад.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 702 €, а очакваният наем за района — 1 194 €. Наемът покрива 44% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 000 € (1.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • ново строителство
  • гараж и склад
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • гардеробна
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района