Продажба

Тристаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Кръстова вада

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба330 000 €2 244 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~114 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
147 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 271 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8.3% · 30 000 €
  1. 360 000 €4 Юли 2026Първоначална цена
  2. 330 000 €▼ 30 000 € (8.3%) 2 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 114 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 244 €/м² срещу 3 020 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, ул. Емилиян Станев. Жилището е разположено на 6-ти етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор и видеонаблюдение.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс с излаз на тераса, две спални с излаз на обща тераса, баня с тоалетна и склад. Изложението е югоизток-югозапад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е изградена с висококачествени материали и модерни технологии, включително подово отопление и газификация. Общите части са луксозно завършени, а фасадата е с еталбонд и външно осветление.

Локацията е близо до метростанция Витоша, търговски центрове и образователни институции, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 464 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 30 000 € (8.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансъор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района