Продажба−18% под пазара

Тристаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Кръстова вада

СофияКръстова вада

Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба360 000 €2 448 €/м²

Очакван наем1 208 € /мес

Площ

147 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска1 597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 208 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 389 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, ул. Емилиян Станев. Жилището е разположено на 6-ти етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор и видеонаблюдение.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс с излаз на тераса, две спални с излаз на обща тераса, баня с тоалетна и склад. Изложението е югоизток-югозапад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е изградена с висококачествени материали и модерни технологии, включително подово отопление и газификация. Общите части са луксозно завършени, а фасадата е с еталбонд и външно осветление.

Локацията е близо до метростанция Витоша, търговски центрове и образователни институции, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и добра транспортна връзка.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
нова тухлена сграда
асансъор и видеонаблюдение

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.