Sale−18% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 4 July 2026 Updated: 4 July 2026

Sale360,000 €2,448 €/m²

Expected rent1,202 € /mo

Area

147 m²

Floor

6 / 6

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Local Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4% / yr

Monthly payment1,597 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,202 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 75% of the payment — you top up about 395 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, ул. Емилиян Станев. Жилището е разположено на 6-ти етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор и видеонаблюдение.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс с излаз на тераса, две спални с излаз на обща тераса, баня с тоалетна и склад. Изложението е югоизток-югозапад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е изградена с висококачествени материали и модерни технологии, включително подово отопление и газификация. Общите части са луксозно завършени, а фасадата е с еталбонд и външно осветление.

Локацията е близо до метростанция Витоша, търговски центрове и образователни институции, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и добра транспортна връзка.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
югоизточно изложение
нова тухлена сграда
асансъор и видеонаблюдение

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 18% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.