ПродажбаНа пазарно ниво

Просторен 3-стаен апартамент в Кръстова вада с тераса

СофияКръстова вада

Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба367 000 €2 584 €/м²

Очакван наем1 192 € /мес

Площ

142 м²

Етаж

2 / 5

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.

Месечна вноска1 628 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 436 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Кръстова вада, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда от 2025 година.

Разпределението включва антре, просторна дневна с място за кухня и трапезария, две големи спални, две санитарни помещения, склад и две тераси с източно и западно изложение.

Сградата е с асансьор, контролиран достъп и паркоместа, а апартаментът разполага с допълнителна изолация на пода. Предлага се на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.

Локацията е удобна с лесен достъп до бул. Тодор Каблешков, МОЛ Парадайс, метростанция Витоша и Южен парк на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 628 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор и контрол на достъпа
близо до парк

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.