Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада с две тераси

СофияКръстова вада
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба532 000 €3 800 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~109 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
140 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска2 360 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 1 167 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 109 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 800 €/м² срещу 3 020 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Кръстова вада, на трети етаж от седеметажна сграда.

Разпределението включва антре, кухненски бокс с трапезария и дневна, две непреходни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор.

Локацията е близо до метростанция Витоша, спирки на градски транспорт и на метри от Южен парк, което осигурява удобен достъп до централната част на града и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с функционално разпределение в добре развита градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 360 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района