Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба409 000 €3 098 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
132 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 815 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 623 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 409 000 €2 Юли 2026Първоначална цена
  2. 420 000 €▲ 11 000 € (2.7%) 30 Юли 2026Повишение на цената
  3. 409 000 €▼ 11 000 € (2.6%) 4 Август 2026Намаление на цената
  4. 409 000 €▲ 0 € (0%) 7 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 098 €/м² срещу 3 021 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, ул. Емилиян Станев. Разполага с просторна дневна с излаз на тераса, две спални с излаз на същата тераса, коридор, две бани с тоалетна и склад. Жилището е на втори етаж от шестетажна сграда с асансьор и паркомясто. Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлено строителство, каменна фасада и висок клас дограма. Локацията е комуникативна и тиха, в близост до МОЛ Парадайс, метростанция Витоша и Южния парк. Подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги. Имотът съчетава функционалност и комфорт в съвременна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 815 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района