Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба448 000 €3 500 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~61 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
128 м²
Етаж
5 / 11
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 988 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 796 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 500 €/м² срещу 3 021 €/м².

Тристаен апартамент с площ 128 кв.м. в град София, квартал Кръстова вада. Разпределението включва просторен хол с кухня и трапезария, мастър спалня със собствена баня и тоалетна, втора спалня, втора баня с тоалетна и две тераси. Жилището е разположено на 5-ти етаж в сграда с тухлено строителство и асансьор. Комплексът предлага видеонаблюдение, контрол на достъпа, охрана и паркомясто. Локацията е комуникативна, с близост до магазини, хипермаркет, градски транспорт и Mall Paradise. Имотът е подходящ за семейно ползване в урбанизирана и спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 988 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • хол с кухня и трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района