Продажба−13% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада

Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба316 900 €2 597 €/м²

Очакван наем1 195 € /мес

Площ

122 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска1 406 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 195 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 211 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Кръстова вада, София, на ул. Иван Андонов, в сграда с акт 16 от 2024 г. и асансьор.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две непреходни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси, което осигурява удобство и функционалност.

Жилището е среден апартамент с южно изложение на дневната и северно на спалните, което допринася за добра енергийна ефективност и естествена светлина. Строителството е тухлено, с отопление на електричество.

Локацията е близо до Южен парк, Paradise Center и метростанция Витоша, с бърз достъп до центъра и основни пътни артерии, в район с развита инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с потенциал за отдаване под наем, като предлага баланс между комфорт и удобство на градския живот.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
ново строителство
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.