Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада с две тераси

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Юли 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба451 782 €3 796 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~92 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
119 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска2 004 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 812 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.6% · 11 888 €
  1. 463 670 €8 Март 2026Първоначална цена
  2. 451 782 €▼ 11 888 € (2.6%) 9 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 92 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 796 €/м² срещу 3 021 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Кръстова вада, град София.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненска част, две спални, две бани с тоалетни и две тераси, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и възможност за паркомясто.

Локацията е удобна, близо до спирки на градски транспорт, училища и магазини, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен и добре организиран жилищен вариант в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 004 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 59% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 11 888 € (2.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 458 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района