Продажба−16% под пазара

Тристаен апартамент в Кръстова вада с подземен паркинг

СофияКръстова вада

Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба288 746 €2 510 €/м²

Очакван наем1 195 € /мес

Площ

115 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.

Месечна вноска1 281 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 195 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 86 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в нова сграда в Кръстова вада, София.

Разпределението е функционално, с възможност за просторни тераси и собствени дворчета, което осигурява комфорт и удобство.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлено строителство и модерна фасада с Laminam плочи, включваща подземен паркинг и асансьори.

Комплексът е затворен, с частен парк, детска площадка и фитнес на открито, в близост до бул. Черни връх и бъдеща метростанция.

Подходящ е за хора, търсещи съчетание между градски удобства и спокойствие в зелена среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

затворен комплекс
подземен паркинг
функционално разпределение
ново строителство

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.