Продажба

Тристаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Кръстова вада

СофияКръстова вада
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба395 000 €3 558 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~59 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
111 м²
Етаж
4 / 15
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 753 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 561 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 59 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 558 €/м² срещу 3 021 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Кръстова вада, в нова сграда от 2025 година.
Разполага с 3 стаи, включително слънчева дневна, две спални, две бани с тоалетни, складово помещение и тераса с панорамна гледка към Витоша.
Сградата е тухлена с висок клас изпълнение, оборудвана с асансьор и отопление чрез термопомпа.
Локацията е комуникативна, близо до мол Парадайс, южен парк, метростанция Витоша и основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом с удобства в предпочитан район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 753 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
  • отопление с термопомпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 300 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • складово помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района