Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада с тераса и паркинг

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба268 160 €2 415 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~67 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
111 м²
Етаж
5 / 15
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 190 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 67 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 415 €/м² срещу 3 020 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Кръстова вада, разположен в нова сграда от 2024 г. с АКТ 16.

Разпределението включва антре, склад, две спални, кухня с дневна и трапезария, тераса и две бани с тоалетни, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена с висок клас шумоизолация, хибридни асансьори и инсталация за подово отопление, предлагаща съвременни удобства като видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна, близо до околовръстен път, спортни центрове, болници и спирка на метрото, в затворен комплекс с подземен паркинг и възможност за закупуване на паркомясто.

Имотът е подходящ за хора търсещи комфорт и сигурност в съвременна жилищна среда с възможност за индивидуално завършване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 190 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 32 356 €. Обявен е от 270 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 11%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • склад
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • дневна
  • трапезария
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района