Sale−20% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 5 January 2026 Updated: 4 August 2026
Sale268,160 €2,415 €/m²
Expected rent1,202 € /mo
Area
111 m²
Floor
5 / 15
Construction
Brick
Year
2024

Yield analysis

Fair investment rating

5.4% / yr
Monthly payment1,190 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,202 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 101% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

ЛОКАТОР ГРУП има удоволствието да ви представи една изключителна сграда, пример за модерна архитектура и безупречно строителство с АКТ 16, разположена в полите на Витоша, в подножието на едноименния връх Камен Дел, със зашеметяващи 360 градусови гледки към града и планината.

Естера е сграда клас А, която ще ви предложи сигурност, модерен дизайн, стил и комфорт. Част от удобствата, които ще получите са:

-Видеонаблюдение
-Входно лоби с охрана
-Хибридни високоскоростни асансьори
-Висок клас шумоизолация и дограма
-Подземен паркинг със станции за електромобили
-Комуникативно място в близост до околовръстен път, спортни центрове, болници, училища, детски градини и спирка на Метро

Предлагаме ви просторен и светъл тристаен апартамент с обща площ 111кв.м. ЧЗП: 90.75 кв.м. Височина на таваните 2.90м.
Имотът се предлага на шпакловка и замазка, като бъдещите собственици имат възможност да го завършат и обзаведат по техен вкус.
Изградена е инсталация за подово отопление.
Апартаментът е със следното разпределение: Антре, склад, 2 спални, кухня с дневна с трапезария, 1 тераса и 2 бани с тоалетни.

Към апартамента може да бъде закупено мазе с размер между 4 - 10 кв.м. на цена 1000 Евро за кв.м. без ДДС.
Има възможност да се закупят и паркоместа в подземния паркинг на сградата на цена 30 000 евро без ДДС.

Локатор груп предлага и с други тристайни и четиристайни апартаменти в сградата, както и два пентхаус.

Агенцията работи с 3% без ДДС комисионна върху договорената продажна цена от страна на купувача.
Работим офертата и с колеги.
Осигуряваме безплатно съдействие при банково финансиране.

За контакти, огледи и допълнителна информация:
Биляна Алексиева
Моб: 0882987989
[email protected]

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Which price is the real one, and who am I negotiating with?

    Because: The property appears in 2 listings, and the prices differ by about 11%.

  2. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 20% below the average for comparable properties.

  3. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 219 days.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Gated Community

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby